勢不可擋！北上廣深全面實施「認房不認貸」

一線城市加入「認房不認貸」的行列：金九銀十市場可期

隨著廣州、深圳、上海、北京相繼宣布實施「認房不認貸」政策，大陸四大一線城市全部加入此行列。此舉被視為全國房地產市場的風向標，將極大提振市場的預期和信心，並帶動更多城市跟進。未來四個月，大陸全國房地產市場能否企穩對於宏觀經濟大盤來說至關重要。

認房不認貸政策對市場的影響

中指研究院分析師陳炬蘭指出，考慮到上海和北京作為樓市政策較為穩定的一線城市，此次跟進超出了市場的預期。此舉將帶動更多城市跟進落地相關舉措。一線城市的政策調整將對市場預期的穩定起到重要的推動作用。

認房不認貸政策的出台對於市場影響著兩個方面。首先由於換屋需求的增加，二手房成交量將提高，觀望情緒也會減少。其次中高階住宅的需求將增加，購房置換需求將更加積極。這些因素將對市場起到支撐作用。

重要的一線城市市場

一線城市具有全國樓市新房市場銷售金額 70%的份額，被視為樓市的基本盤，也是穩定樓市的關鍵。因此一線城市的認房不認貸政策對全國房地產市場的走勢有著重要影響。

政策的緩和表明市場底部已經確立

一線城市長期以來都處於收緊政策狀態，即使去年下半年市場整體出現降溫，一線城市的政策仍然保持了穩定。當前政策的放鬆表明全國市場底部已經確立，並將帶動更多城市走出低迷行情。

認房不認貸政策的效果

認房不認貸政策在一線城市短期內的效果預計會更為明顯。一方面，換屋需求的增加將帶動二手房成交量提升；另一方面，市場上中高階住宅的需求量也會進一步增大，置換需求入市會更加積極。這些因素將大大減輕市場的觀望情緒。

政策的連鎖效應

認房不認貸政策在北京和上海的宣布後，成都、重慶、長沙等城市也紛紛建立相關措施。此前，廈門、武漢、西安等二線城市也已經落地。未來，更多的城市有望跟進，進一步降低首付比例、降低二套房貸利率等相關政策，這些措施將對全國房地產市場起到促進作用。

市場的展望

近期，監管部門陸續出台多項政策利好，一線城市已經全面落實首套房的認房不認貸政策。未來，各地將加速落實降低首付比例、降低二套房貸利率、降低存量房貸利率等相關政策。整體來看，這些政策的推出將使得核心城市房地產市場逐步企穩，並有助於全國房地產市場的修復。未來四個月，大陸全國房地產市場能否企穩對宏觀經濟的發展至關重要。