台積電棄龍科設廠後，龍潭房價近5年漲幅56％ 隨即回跌

台積電棄龍科三期：房價漲幅回跌，長期趨勢看漲

新聞摘要

根據最新報導，台積電不進駐龍潭科學園區三期，這一訊息震驚了政界和桃園市龍潭的房地產市場，甚至有人預料龍潭房價可能會崩盤。然而房地產業者表示台積電在龍科附近進駐一年多來，帶動了周邊房價的超漲，而當前的回檔只是台積電效應的調整，且龍潭房價相對較為親民，仍然存在購屋的剛性需求，因此長期而言，房價仍有看漲的趨勢。

龍潭地區房價變動

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提供了統計資料，顯示龍潭區房價近 5 年漲幅高達 56%，而農業區土地價格在近 1 年內上漲了 16%。中古屋的價格在 2 字頭，而新建案則在 3 字頭，相較桃園和中壢的房價來說較低。徐佳馨指出，龍潭原本就有龍科一、二期的科技大廠以及中科院，一直存在著購屋需求，在近 5 年內每年漲 1 成的幅度還算穩定。過去由於台積電話題的炒作導致超過 1 成的超漲，而現在台積電不來，這部分的超漲相對回歸了基本面，受到較大影響的是龍科三期周邊的房價和地價。

專家觀點

東森房屋龍潭中正店店長古明正表示龍潭房價受到整體環境、原物料價格和通脹的推動上漲，而台積電進駐龍科三期對周邊的透天厝和土地造成了約 2 成以上的漲幅。然而現在確保台積電不會來，這一議題開始發酵，對周邊房價的影響主要集中在短期的炒作上，對龍潭市區的房價影響不大。而龍科三期的計畫仍然會進行，加上龍潭市區本身存在著購屋的剛性需求，即使沒有台積電的因素，房價的影響是可以預期的。

徐佳馨進一步指出，龍潭有超過 12 萬人口，本就存在著結構性的購屋需求。台積電放棄龍科三期導致當地房價超漲 1 成多的回撥，但從長期來看，龍潭仍然擁有龍科一、二期以及中科院等軍公教人口的需求，可以預見房價不會回跌到 5 年前的水平。

結論與建議

雖然台積電不進駐龍潭科學園區三期帶來了市場的震驚和不安情緒，但根據房地產業者和專家的觀點，長期而言，龍潭的房價仍然具有上升的趨勢。龍潭地區已經存在著結構性的購屋需求，並且有著具有吸引力的科技產業和軍公教人口需求，這些因素都支援了龍潭房價的穩定和上漲。即使台積電不來，龍科三期的建設仍將繼續進行，加上龍潭市區的剛性需求，房價的影響是有限的。因此對於投資者和居民而言，不必過於恐慌和悲觀，仍然可以持有正向的房市展望。