上海房貸新政首日：買家增加三成的風雲變局

上海宣布实施首套房贷款「认房不认贷」政策

上海市官方宣布自 2 日开始实施首套房贷款「认房不认贷」政策，为房地产市场带来重大政策利好。根据信义房屋上海业务一区总监魏逢佑的说法，购房需求增加了 30%，“市场确实需要信心。”他指出，尽管房地产市场的刚性需求仍然存在，但去年的新冠疫情阻碍了消费信心，购房者对未来有太多不确定感，因此之前对投入房地产市场的大笔资金会更加谨慎。

上海年轻白领关注房地产市场

根据澎湃新闻的报道，崔雯是一位在上海陆家嘴上班的年轻白领。随着上海房地产市场的回调，自 7 月份开始，她开始关注市场情况，并希望在市场下行期找到一些“低价机会”。

崔雯指出，在过去的两个月里，她陆续看了几套房子，但对市场情况没有清晰的理解，也担心自己会在市场低谷时出手，因此只是看了看房子，出的价格也比较低，并没有和房东细聊过价格。

首套房「认房不认贷」政策超出预期

9 月 1 日晚间，上海发布政策全面实施首套房「认房不认贷」，对崔雯来说，这个政策“超出了预期”，同时也坚定了她入市的想法。她说：“政策实施后，可能会对市场有一定影响，我也担心房东的态度会发生变化，或者会涨价，所以晚上与经纪人电话沟通，并约定明天与房东见面商谈价格，如果价格能够达成较为合适的谈判，我会考虑购买。”

房地产专家对新政策的评价

房地产专家、前复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民表示“认房不认贷”政策在市场预期良好的情况下效果极佳。实际上，早在 2014 年就已经有实施认房不认贷政策的先例，随后的 2015 年房地产市场立刻迎来了一波大涨，然而现在的市场已经发生了很大的变化，新政策的效果可能有限。

市场反应与展望

上海宣布实施首套房贷款「认房不认贷」政策后，房地产市场出现了积极的反应。根据媒体报道，不少购房者对该政策表示乐观，并开始重新考虑进入市场的时机。

推动市场信心回暖

新政策的实施将有助于提升购房者的信心，尤其是那些担心房价进一步下跌的人。对于那些急于入市的购房者来说，新政策可能会成为他们重新考虑购房决策的因素。

影响房屋供应与价格

另一方面，新政策也可能对房屋供应和价格产生影响。由于购房需求增加，有些房东可能会因此调高房价，以谋求更高的利润。然而随着市场趋于稳定，本地政府可能会采取措施保持房价的稳定，以避免市场出现过度波动的情况。

购房者应保持冷静

对于计划购房的人来说，尽管新政策带来了市场利好，但仍需要谨慎对待。在购房过程中，购房者应该充分理解市场情况，不仅要考虑政策的影响，还要综合考虑自身的财务状况和购房需求。购房者应保持冷静，做出理性的决策。