央行出手打房，8地區第2戶貸款成數最高7成！投資人注意！

央行維持政策利率不變，調整特定地區第 2 戶購屋最高成數上限

台灣央行持續關注房地產市場

中央銀行於今日（15 日）召開的第二理監事聯席會議上一致同意維持政策利率不變。與此同時央行也調整了選擇性信用管制措施，並新增了自然人特定地區第 2 戶購屋最高成數上限為 7 成。這項政策將於明天（16 日）開始生效，涵蓋地區包括台灣的雙北、桃園、台中、台南、高雄、新竹縣及新竹市。

美國聯準會暫停升息，台灣央行繼續觀望

美國聯準會在台灣時間 15 日凌晨 2 時宣布暫停升息，這是自 2022 年 3 月以來十次升息後首次的暫停。央行在今天的聯席會議中表示他們綜合了國內外經濟金融情勢，並考慮到下半年國內通脹回降的趨勢以及央行已連續五次調升政策利率、兩度調升存款準備率的舉措，作出了不調整政策利率的決定。

保護房地產市場穩定的措施

央行在新聞稿中指出，自 2020 年 12 月以來已經四次調整選擇性信用管制措施，目的是幫助銀行降低不動產授信風險。這些調整措施對於銀行的建築貸款和購置住宅貸款成長起到了緩和的作用，同時也保持了不動產貸款逾放比率的低水平。

然而全體銀行不動產貸款仍佔總放款比率的比例相對較高，且今年第一季度自然人新貸的第 2 筆購屋貸款人數占比較上季有所增加。此外特定地區第 2 戶購屋貸款平均貸款成數一直處於較高水平且持續上升。

央行透過約束貸款比例抑制房價上升

鑑於這一情況，央行決定自今年 6 月 16 日起，新增規範自然人特定地區第 2 戶購屋貸款最高成數上限為 7 成且無寬限期。這項措施的目的是約束投資人在房地產市場的行動，抑制房價上升，並降低銀行的不動產貸款風險。

對房市投資者的建議

對於房地產市場的投資者來說這一政策的出台意味著購房成本可能會增加。自然人想要購買第 2 戶房屋時，現在需要自己支付至少三成的購屋款項，這將提高購屋的門檻。投資者需要謹慎評估自己的財務狀況和房地產市場的走勢，避免盲目參與投資活動。

同時央行的這一舉措也提醒投資者，房地產市場潛在的風險仍然存在，需要謹慎對待。投資者在進行房地產投資時，應該多方面考慮，不僅僅是房價的上升，還需要關注市場的供需情況、政府政策的變化以及利率的變動等因素。

結論

央行今天維持政策利率不變，並且調整了特定地區第 2 戶購屋最高成數上限。這一政策的出台旨在保護房地產市場的穩定，約束投資人的行動，降低不動產貸款的風險。投資者應謹慎評估財務狀況和市場趨勢，避免盲目參與投資活動。同時他們也需注意房地產市場的潛在風險，並多方面考慮在投資決策中。