台灣央行連續第五波房市管制：這些縣市推出新的限貸政策

央行維持利率不變並調整房市管制措施

台灣央行：經濟金融情勢與管制需求

台灣央行召開第二季理監事聯席會議，決定維持政策利率不變。然而央行也再次出手調整選擇性信用管制措施，新增規範自然人特定地區第 2 戶購屋貸款最高成數上限為 7 成。這一舉措是為了降低銀行端對新承做不動產曝險，保持金融穩定與健全銀行業務。央行表示考量今年下半年國內通膨逐步回降與國內經濟成長放緩，選擇維持政策利率不變，以繼續檢視緊縮貨幣政策的累積效果。

房市管制措施連續調整

自 2020 年 12 月以來，央行共計四次調整選擇性信用管制措施，以降低不動產授信風險。這些措施已經取得成效，全體銀行建築貸款與購置住宅貸款成長趨緩，不動產貸款的逾放比率維持在低檔水平。然而全體銀行不動產貸款占總放款比率仍然偏高，加上今年第一季自然人新申貸第二筆購屋貸款人數增加以及自然人申辦特定地區第二戶購屋貸款的平均貸款成數持續上升。因此央行決定新增規範自然人特定地區第 2 戶購屋貸款最高成數上限為 7 成。

房市動能仍在

這項調整措施顯示了房市動能仍在，對於銀行端的不動產曝險風險降低的意圖。央行表示隨著政府相關部會進一步實施「健全房地產市場方案」，相關制度與措施的完善將持續發酵。未來央行將持續關注不動產貸款情形與房地產市場發展情勢，並檢視管制措施的執行成效，以適時調整相關措施內容，促進金融穩定與健全銀行業務。

經濟成長率與通膨率預測下修

央行對於台灣的經濟成長率與通膨率進行了調整。央行預估下半年台灣經濟成長率將高於上半年，並將全年經濟成長率預測值下修至 1.72%，低於三月的預測值 2.21%。央行同時預估下半年通膨率緩步回降，全年 CPI 及核心 CPI 年增率預測值分別為 2.24%與 2.38%，低於去年的 2.95%及 2.61%。

觀點與建議

對於經濟成長率和通膨率的下修預測，央行指出國際經濟前景面臨不確保性以及國內經濟成長放緩大於先前預測。這反映出全球經濟環境的不穩定性以及全球供應鏈的持續困難。對於投資者和消費者而言，這意味著需謹慎應對，並做好風險管理。

就房市管制措施的調整而言，央行的舉措顯示了對於不動產市場風險的關切以及監管的持續性。這將對銀行業的風險控管能力起到積極的促進作用，並提醒投資者應謹慎評估房地產投資。對於一些可能受到影響的投資者，建議他們應在投資前進行充分的風險評估，並適時調整投資策略。

整體而言，台灣央行在經濟與金融穩定方面的舉措值得讚揚。央行針對經濟成長率與通膨率的下修進行調整，同時對房市管制措施進行連續調整，顯示其對於維護金融穩定和促進健全銀行業務的努力。然而也需要密切關注國際經濟環境和政策變化以及供應鏈困難等因素對台灣經濟的潛在影響。